21 Rue Louis-Philippe-Lizotte · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789952965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
12072789952965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 235 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 284 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 368 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 336 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 462 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 161 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 318 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 19 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 459 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.