350 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
12072789955003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 183 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 327 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 304 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 312 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 669 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 350 243 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 618 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 352 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 596 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 341 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 837 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 311 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 281 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 401 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.