351 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 180,4 m² · constr. 1984 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
12072789955078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 877 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 323 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 403 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 922 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 180 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 449 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 527 451 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 685 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 989 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 635 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 982 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 196 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 440 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 515 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 281 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 490 254 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.