352 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 72 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
12072789955112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 197 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 313 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 289 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 299 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 516 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 655 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 335 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 522 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 203 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 306 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 487 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 241 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 826 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 298 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 428 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 275 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.