354 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
12072789955221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 590 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 371 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 476 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 614 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 783 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 472 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 295 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 356 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 988 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 511 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 228 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 339 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 495 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 397 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.