356 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 56,5 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
12072789955330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 17 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 458 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 654 $ Poids 42 % |
| 2 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 190 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −21 141 $ | 272 527 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 261 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 266 429 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 551 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 245 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 516 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 092 $ Poids 20 % |
| 6 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 152 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 214 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 960 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 975 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 233 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 224 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 277 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Horace-Hudon, Rivière-du-Loup 2024-05-07 · 413 m · Vendu 235 000 $ (3 502 $/m²) 67,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 255 392 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 261 m · Vendu 249 000 $ (3 449 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 277 142 $ Poids 11 % |
| 12 | 110, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-07-29 · 494 m · Vendu 316 000 $ (4 444 $/m²) 71,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.