357 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
12072789955435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 514 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 364 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 346 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 526 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 301 967 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 447 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 314 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 723 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 809 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 310 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 672 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 595 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.