359 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
12072789955554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 199 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 582 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 579 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 288 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 046 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 657 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 359 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 260 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 319 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.