361 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
12072789955672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 481 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 367 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 334 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 417 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 310 754 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 690 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 823 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 312 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 371 219 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.