363 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789955811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
12072789955811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 462 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 378 616 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 295 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 315 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 401 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 317 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 219 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −12 516 $ | 325 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 338 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 378 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 643 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 358 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 432 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 415 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 339 071 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.