72 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 186,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789956153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
12072789956153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 325 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 458 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 906 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 411 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 950 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 196 281 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 489 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 592 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 128 $ Poids 42 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 650 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 435 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 561 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 061 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 505 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 593 m · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 265 056 $ Poids 16 % |
| 12 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 555 m · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 373 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.