76 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789956311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
12072789956311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 293 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 537 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 501 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 926 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 557 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 334 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 669 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 391 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 492 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 867 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 386 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.