73 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789956687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
12072789956687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 597 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 488 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 732 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 585 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 931 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 554 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.