156 Rue Louis-Philippe-Lebrun · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 1 370 $/m² · 442,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789958644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
12072789958644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 875 $ Poids 22 % |
| 2 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 380 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +116 759 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 679 047 $ Poids 15 % |
| 3 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +106 929 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 855 922 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 824 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 401 m · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −105 601 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 757 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 558 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 622 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 124 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.