82 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 66,6 m² · constr. 1986 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
12072789960031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 423 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 293 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 705 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 301 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 338 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 300 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 915 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 265 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 705 m · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 253 798 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 721 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 304 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 270 347 $ Poids 43 % |
| 8 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 335 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 234 886 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 144 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 985 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 280 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 795 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 304 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 767 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.