89 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 67,6 m² · constr. 1984 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
12072789960316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 372 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 292 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 670 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 303 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 313 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 299 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 202 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 324 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 384 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 292 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 760 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 886 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 266 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 986 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 269 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 723 m · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 253 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 781 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 954 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 280 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 298 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 234 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.