118 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
12072789960543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 235 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 284 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 310 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 920 $ Poids 91 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 918 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 675 $ Poids 87 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 151 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 374 812 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 995 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 245 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 137 $ Poids 83 % |
| 10 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 484 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 434 $ Poids 83 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 351 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 721 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.