116 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 103,2 m² · constr. 1971 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
12072789960756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 353 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 209 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 380 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 599 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 492 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 255 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 86 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 305 927 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 374 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 621 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 246 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 312 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.