117 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
12072789960870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 367 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 562 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 502 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 228 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 645 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 191 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 284 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 731 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 306 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −18 774 $ | 326 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 197 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.