52 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 170,7 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789963154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
12072789963154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 906 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 681 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 175 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 434 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 526 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 399 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 275 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 458 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 988 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 760 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 216 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 745 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 025 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.