54 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789963283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
12072789963283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 362 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 364 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 299 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 348 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 918 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 499 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 407 $ Poids 89 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 404 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 011 $ Poids 89 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 405 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 699 $ Poids 88 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 439 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 116 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 497 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 293 541 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.