51 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789963527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
12072789963527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 405 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 428 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 389 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 349 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 471 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 359 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 199 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 292 132 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 390 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 337 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 871 $ Poids 80 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 693 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 322 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 387 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 516 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 689 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.