58 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 142,4 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789963531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
12072789963531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 292 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 418 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 761 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 739 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 287 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 760 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 833 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 284 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 858 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 806 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.