57 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789963943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
12072789963943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 339 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 364 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 349 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 462 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 924 $ Poids 90 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 347 841 $ Poids 90 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 211 $ Poids 89 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 974 $ Poids 88 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 425 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 624 $ Poids 82 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 053 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 293 243 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.