378 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789964233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
12072789964233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 637 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 374 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 353 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 305 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 550 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 435 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 865 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 517 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 815 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 330 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 137 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 352 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.