380-384 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789964492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
12072789964492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 283 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 417 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 814 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 485 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 952 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 778 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 823 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 292 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 857 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 135 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.