377 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789964637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
12072789964637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 383 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 362 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 341 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 314 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 479 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 379 674 $ Poids 74 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 460 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.