109 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789965412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
12072789965412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 509 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 381 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 531 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 384 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 399 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 380 909 $ Poids 84 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 435 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 363 085 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 647 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 391 505 $ Poids 82 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 617 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 399 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 067 $ Poids 76 % |
| 12 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 269 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 384 645 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.