85 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 91,4 m² · constr. 2006 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789966113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
12072789966113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 542 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 371 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 612 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 391 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 755 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 401 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 609 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 391 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 641 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 393 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 502 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 333 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.