89 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 104,1 m² · constr. 2006 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789966261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
12072789966261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 523 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 398 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 318 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 428 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 737 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 361 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 316 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +28 161 $ | 368 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 382 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 377 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 485 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 616 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 459 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.