111 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789970395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
12072789970395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 153 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 352 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 139 $ Poids 94 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 77 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 368 792 $ Poids 93 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 634 $ Poids 93 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 090 $ Poids 90 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 265 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 392 $ Poids 89 % |
| 9 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 281 723 $ Poids 87 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 287 $ Poids 86 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 960 $ Poids 83 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 142 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 549 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.