109 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789970567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
12072789970567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 129 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 370 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 232 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 248 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 74 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 304 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 464 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 009 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 415 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 299 338 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.