104 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 82,3 m² · constr. 2015 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789970826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
12072789970826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 50 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 417 $ Poids 98 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 140 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 404 639 $ Poids 98 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 225 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 387 556 $ Poids 97 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 387 782 $ Poids 96 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 963 $ Poids 95 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 450 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 331 032 $ Poids 90 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 202 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 398 508 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 934 $ Poids 85 % |
| 10 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 945 $ Poids 82 % |
| 11 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 680 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 260 962 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 213 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.