108 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 79,5 m² · constr. 2017 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789970997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
12072789970997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 158 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 401 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 402 536 $ Poids 96 % |
| 3 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 203 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 384 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 61 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 387 834 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 473 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 325 916 $ Poids 89 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 134 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 500 $ Poids 88 % |
| 8 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 326 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 404 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 673 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 256 940 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 197 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 396 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 60 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 377 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.