104-106 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 147 m² · constr. 1968 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789971635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12072789971635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 815 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 732 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 718 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 376 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 288 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 584 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 224 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.