76 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789971679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
12072789971679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 107 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 367 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 295 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 306 804 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 305 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 366 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 80 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 319 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 600 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 131 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 519 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.