102 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789971787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
12072789971787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 230 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 295 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 253 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 338 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 628 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 316 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 544 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 295 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 211 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 340 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 159 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 330 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 811 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 743 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 211 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 261 m · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 572 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.