68 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
12072789972164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 370 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 416 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 744 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 795 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 344 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 400 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 748 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 042 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 147 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 339 643 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.