72 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
12072789972412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 303 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 351 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 257 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 353 642 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 214 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 342 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 185 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 317 276 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 572 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 316 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 567 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 330 488 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 100 $ Poids 82 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 801 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 228 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.