65 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
12072789972468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 121 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 309 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 516 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 321 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 367 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 341 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 278 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 344 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 634 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 309 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 276 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 839 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 222 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 398 717 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.