74 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
12072789972541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 124 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 376 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 345 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 322 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 82 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 325 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 380 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 023 $ Poids 73 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 613 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 487 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 167 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 334 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.