73 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
12072789972983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 108 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 366 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 306 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 316 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 320 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 130 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 318 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 405 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 655 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 178 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 336 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 822 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.