394 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789973066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
12072789973066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 79 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 427 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 452 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 336 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 703 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 699 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 292 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 356 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 339 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 364 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 328 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 249 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −25 369 $ | 300 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 376 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 756 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.