402 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789973413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
12072789973413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 710 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 542 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 207 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 819 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 708 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 388 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 653 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 864 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 183 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.