404 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789973542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
12072789973542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 204 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 353 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 145 $ Poids 89 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 308 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 369 950 $ Poids 88 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 290 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 609 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 412 766 $ Poids 87 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 310 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 373 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 291 168 $ Poids 85 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 400 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 781 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.