74-78 Rue Ludger-Sirois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 197,3 m² · constr. 2010 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789975640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
12072789975640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 694 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 204 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 592 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 477 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 502 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 791 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 596 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 034 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 709 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 582 659 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 720 m · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 271 623 $ Poids 11 % |
| 11 | 178, Rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 291 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 310 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.