105 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 93 m² · constr. 2018 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789980385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
12072789980385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 99 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 151 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 430 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 592 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 347 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 131 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 15 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 569 $ Poids 87 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 49 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 421 040 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 229 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 370 611 $ Poids 84 % |
| 9 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 179 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 419 707 $ Poids 83 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 498 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 289 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 198 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.