101 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789981204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
12072789981204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 521 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 519 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 802 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 760 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 375 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 879 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 379 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 752 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.