99 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 119,4 m² · constr. 1963 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789981366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
12072789981366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 522 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 27 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 280 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 777 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 900 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 764 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 797 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 240 507 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.