412 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 143,6 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789982096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12072789982096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 453 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 829 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 208 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 888 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 403 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 379 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 288 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 825 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 285 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 967 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.